Cómo ya sabemos del crisis financiero del 2006, los bancos no son muy buenos con el trato del consumidor y los problemas que se les acerca cuando no pueden pagar sus hipotecas. Sabiendo como es que tienen que lidiar con el banco (y el propietario si es un alquiler) es esencial para poder lograr éxito en suspendiendo o rebajando su pago mensual durante este tiempo inesperado por todos.
I. BANCOS (Pago hipotecario)
1. Tienen que llamar desde ahora sí están contemplando de entrar en un "incumplimiento estratégico" para poder tener dinero en mano para otros gastos contemplado durante este crisis del COVID-19.
2. Cuando llamen al banco tienen que tener a mano su presupuesto escrito para poder responder las preguntas que les vayan hacer. (Use the form I provided to list your monthly expenses)
3. Pregunta primero si tienen un programa de suspensión de pagos. Las noticias están revelando que si. Pero confirme esto primero.
4. Pregunten si es una suspensión o "forbearance." La diferencia es que en la primera le colocan el pago atrasado detrás de la hipoteca sin pagos mensuales durante el tiempo de suspensión. Cuando recomiensa los pagos es el mismo pago mensual. Si es un "forbearance" El primer pago después del tiempo de suspensión es el monto total de TODOS los pagos atrasados. La diferencia entre los programas es sustancial. (Use the form I provided to take notes of who you talked to and the other information provided – be very detailed)
5. Si se llega a un acuerdo, tienes que exigir que te lo den por escrito inmediatamente. Tengas listo un correo electrónico dónde te puedan mandar el trato nuevo explicando las condiciones. (I provided a form for modification of your mortgage in case the bank does not have one – use it.)
6. Leas el trato cuidadosamente para poder verificar todo y cuando comienza y termina la suspensión o cantidad del nuevo pago. También, cumplas con todas las condiciones de acepto (firmar y devolver el trato, entrega de formas, etc...)
II. DUEÑO O PROPIETARIO DE SU APARTAMENTO O CASA (Alquilar una casa/apartamento)
1. Comienza igualito como si fuera un banco. Tendrás que llamar y tener delante su presupuesto para poder hablar honestamente y con números reales reflejando su situación económica.
2. Tengas una expectativa "real" en esta situación. Más probable logrará una rebaja del pago mensual y no una suspensión.
3. Igualito como el banco (arriba), que se ponga todo por escrito para que ambas partes firmen.
SUGERENCIA IMPORTANTE PARA INQUILINOS: Si usted entrego como parte de su deposito inicial el ultimo mes de alquiler y un deposito de seguridad, pregunta si pueden aplicar uno o ambos partes del deposito ahora. Despues pueden hablar de como depositar la cantidad de nuevo cuando sobrepasemos este crisis.
No tengan miedo de pedir por todo lo que les hagan falta. Existe un refrán que dice: "Niño que no llora, no come." Buena suerte y estaré aquí para siempre ayudarlos.
